La Ley
Esta página es una página consultiva solamente y representa nuestra comprensión de la situación legal y de negocio actual. El consejo y las opiniones expresados aquí se deben nunca utilizar como reemplazo para el consejo profesional.
España se divide en varias regiones semi-autónomas (e.g. Galicia, Andalucia). Los leyes nacionalmente son aplicables, pero cada gobierno regional puede introducir los leyes (o más correctamente las "regulaciones") que se aplican a su región.
Tambien, hay los "ayuntamientos" que tienen el poder de introducir otras regulaciones en su dominio administrativo.
Estos conflictan a veces con regulaciones regionales.
En la época de la escritura, hay una situación muy seria en el área de Marbella donde hay las propiedades construidas con el permiso del ayuntamiento pero estan en conflicto con los leyes de planeamiento regional y ahora hay órdenes de demolición. Esto está disturbando particularmente para los dueños porque pensaron que todo estaba legal.
NIE
Antes de que usted pueda comprar una propiedad en España, usted necesitará un NIE (Numero Identificación de Extranjero). La aplicación estos números es administrada por la sección de Extranjero del policía nacional (Policia Nacional). Usted debe completar una solicitud y presentarlo con su pasaporte (y fotocopias de la página de los detalles de su pasaporte) en una oficina local del policía nacional.
Cuando se publica su número (dé un plazo por lo menos de cuatro semanas), usted debe volver a la oficina del policía para recogerla. Algunas oficinas permitirán que los terceros presenten el uso y recojan el número en su favor. Otros insisten que usted debe presentarse en persona.
Deudas en la propiedad
En España, las deudas quedan con la propiedad. Si usted compra involuntariamente una propiedad que tenga deudas (cargas de la comunidad, electricidad, gas), impuestos o pagos de hipoteca, éstas se convierten en su responsabilidad. Un buen abogado se cerciorará de que no haya deudas, o si hay que el contrato permitirá para que las deudas sean pagadas fuera del precio de compra.
Su abogado debe también comprobar que el edificio se conforme con las regulaciones del planeamiento es decir que el edificio tenía permiso de planeamiento y algo modificación al edificio original es también legal.
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